“2万亿GDP以上的都会，，，
，，都愿意去看一看、走一走”。。。。
。。。

没记错的话，，，
，，反向招商“收官战”，，，
，，去年上？？？搅宋浜。。。。
。。。

上个月，，，
，，上海举行第四年全球投促大会，，，
，，向天下发出“加码上海”的邀约。。。。
。。。

上海招商偏向，，，
，，看天下，，，
，，走外洋。。。。
。。。一改昔日蹊径，，，
，，行动一再调解，，，
，，扩大规模撒下网，，，
，，细分领域精捕鱼。。。。
。。。

5年前，，，
，，曾创下“特斯拉速率”。。。。
。。。现在，，，
，，上海又有“莫德纳速率”，，，
，，项目仅耗时3个多月开工。。。。
。。。

从已披露细节来看，，，
，，对招商影响有多大？？？有哪些履历值得借鉴？？？

这篇文章看完，，，
，，希望会对列位有收获、有启发，，，
，，也有可复制的要领。。。。
。。。

01 生物制药巨头 莫德纳的速率

全球制药巨头莫德纳，，，
，，落户上海闵行区。。。。
。。。

再次刷新了，，，
，，重点项目落地速率，，，
，，甚至比特斯拉用时还少1个多月。。。。
。。。

美国莫德纳公司在中国首个药厂——美德纳中国研爆发产总部项目，，，
，，总投资约36亿元，，，
，，去年11月启动开工建设。。。。
。。。

莫德纳是全球mRNA（信使核糖核酸）三巨头之一，，，
，，专注于mRNA手艺基础上的药物发明、药物研发和疫苗手艺。。。。
。。。

恒久以来，，，
，，被誉为“生物医药界的特斯拉”，，，
，，这对海内生物医药工业有迭代升级效应。。。。
。。。

莫德纳落地闵行的生产研发项目，，，
，，将笼罩从药物物质到药物及个体化新抗原生产全链条。。。。
。。。

从工业角度出发，，，
，，发动mRNA整体工业链提升，，，
，，推动工业上下游生长，，，
，，并将其全球化履历带到中国。。。。
。。。

就上海招商而言，，，
，，看重的不但是重大项目落地，，，
，，尚有生物医药工业生态圈的打造。。。。
。。。

去年4月，，，
，，莫德纳集团首席执行官首次来沪投资考察。。。。
。。。在此之前，，，
，，其时并没有确定在上海投资。。。。
。。。可是，，，
，，短短4天，，，
，，一锤定音。。。。
。。。

从落户历程中，，，
，，看到了各部分、各向导，，，
，，以及招商专员、调研职员各司其职、各尽其责。。。。
。。。

不管是决议层面的超前妄想，，，
，，照旧执行层面的重视细节，，，
，，背后是活用招商头脑、刷新开放理念、立异生长模式。。。。
。。。

为了协助外资企业选址，，，
，，以闵行为圆心，，，
，，调研了372平方公里的招商资源，，，
，，形成一份供美德纳方参考的完整专业调研报告，，，
，，详尽闵行生物医药工业生态、政策优势、基础配套、资源禀赋等内容。。。。
。。。

好比，，，
，，华漕镇拥有为生物医药领域客户提供专业的冷链物流运输及仓储效劳的生生物流。。。。
。。。甚至，，，
，，思量到企业高管子女未来上学的问题，，，
，，国际学校有什么，，，
，，哪些更便当。。。。
。。。

闵行梳理了近10个地块，，，
，，每个点位都会提前“踩点”多次，，，
，，甚至瞰景位置，，，
，，重复测试，，，
，，寻找最佳视野。。。。
。。。

最加分的是，，，
，，莫德纳项目旁边就有一家上游质料企业——兆维科技。。。。
。。。这让项目方决议，，，
，，突破原先拿地100亩的妄想，，，
，，将这块270亩土地“收入囊中”。。。。
。。。

上海的工业生态，，，
，，自然是莫德纳落地的主要考量。。。。
。。。

关于区域来说，，，
，，工业生态最最先就是做好工业咨询妄想，，，
，，再一朝一夕构建工业链系统。。。。
。。。

02 盘活存量资产 明确招商偏向

工业咨询妄想，，，
，，好比在招商引资上投石问路。。。。
。。。

在制订工业妄想或工业转型生长时，，，
，，协助论证降低决议危害。。。。
。。。

招商引资事情之前，，，
，，各地需要解决不少问题。。。。
。。。怎样定位工业偏向，，，
，，存量资源有几多，，，
，，工业链怎么搭建？？？

只有做出严谨性的精准决议，，，
，，才华有更准确的判断依据。。。。
。。。

上海这样能级的都会，，，
，，有能力自主判断。。。。
。。。但关于三四线都会，，，
，，以及各个区县，，，
，，摆在眼前的仍是一道难题。。。。
。。。

大大都地方，，，
，，工业转移趋势、细分领域颗粒度不清晰、不明确，，，
，，哪些适合外地生长，，，
，，关于用什么利好资源嫁接招商，，，
，，还一直在张望状态。。。。
。。。

值得注重的是，，，
，，着实被莫德纳看中的这块地，，，
，，此前却是悄然多年的一块“睡地”。。。。
。。。

莘庄工业区就对行政统领规模内存量土地举行周全摸排，，，
，，特殊是针对有空间节余的地块开展视察研究。。。。
。。。

这里推出了，，，
，，企业节余土地支解收储的立异模式。。。。
。。。既盘活了企业的存量土地资源，，，
，，使得企业获得一部分资金回报，，，
，，也增添了政府可统筹的工业生长空间。。。。
。。。深耕招商引资领域15年的SUNBET申博联行，，，
，，恰恰是这方面的专家。。。。
。。。好比，，，
，，怎样盘活存量资产？？？

往往在园区建设之前，，，
，，有些地方就没有充分思量工业妄想，，，
，，或者妄想不对理、厂房建设不切合企业需求，，，
，，招商事情举步维艰。。。。
。。。

SUNBET申博工业研究院，，，
，，可通过大数据、实地调研、科学剖析，，，
，，协助地方明确工业定位、制订工业妄想和招商路径，，，
，，盘活低效用地、闲置厂房的存量资产。。。。
。。。

正是依托SUNBET申博工业研究院，，，
，，SUNBET申博集团旗下SUNBET申博高科营业板块，，，
，，在上海、山东、天津区域自建园区，，，
，，开启工业园全生命周期的矜持治理。。。。
。。。

其中，，，
，，SUNBET申博高科园·奉贤项目，，，
，，位于上海市奉贤区奉城镇。。。。
。。。由3栋生产车间、2栋综合车间、1栋综合配套楼组成，，，
，，具有50年自力产权。。。。
。。。

不但处于临港新片区中心区域，，，
，，照旧奉贤新城和南汇新城的中心节点，，，
，，距离S3沪奉高速收支口缺乏1公里。。。。
。。。

外墙接纳“博思格洁面恒丽板”、设置“FM包管认证”的消防产品、三菱电梯、西卡固化耐磨地面的高端厂房，，，
，，吸引了医疗器械及生物医药、智能装备及机械制造企业投资选址，，，
，，前往园区考察交流。。。。
。。。

以往古板工业园区没有明确的主导工业，，，
，，能招引到什么工业，，，
，，就把什么工业放在园区中，，，
，，工业散乱、混淆，，，
，，无法形成工业集聚。。。。
。。。

找准工业定位，，，
，，清晰招商目的，，，
，，基于这两点设计生产空间，，，
，，从修建气概到内部功效妄想，，，
，，凭证企业自身需要，，，
，，充分验展对生产园地、配套装备、加工条件的构想，，，
，，才华实现差别类型企业的生产需求。。。。
。。。

03 招商履历之谈 打法有何差别

这两年，，，
，，上海招商的点位都会，，，
，，不是一样平常的多，，，
，，上海招商力度，，，
，，也不是一样平常的猛。。。。
。。。

有人说，，，
，，上海没有土地，，，
，，承载不了制造业。。。。
。。。

以前听到这个话，，，
，，感受有点原理。。。。
。。。现在，，，
，，可不是这样。。。。
。。。

近几年，，，
，，上海发力打造五大新城，，，
，，临港新片区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区，，，
，，谁都在跃跃欲试。。。。
。。。

重拾制造，，，
，，使用科技链、工业链加速先进制造崛起，，，
，，是上海的第一思量，，，
，，更是上海的一种使命。。。。
。。。

随着招商脚步加速，，，
，，离不开对制造业生长的“迫切感”。。。。
。。。借鉴“莫德纳速率”，，，
，，有几个点与列位分享：

招商第一印象 细节是要害

莫德纳首次考察，，，
，，地方政府安排上可谓是事无巨细。。。。
。。。

衣食住行是细枝小节，，，
，，却也是决议成败的主要影响因素。。。。
。。。闵行甚至思量到，，，
，，每餐吃什么能让企业感应宾至如归。。。。
。。。

我们看到，，，
，，细化到每个时间段、每条线路的安排。。。。
。。。4天考察里，，，
，，做了大宗调解，，，
，，通常一个细小的转变，，，
，，要打几十个电话通知到位，，，
，，力争把过失率降为零。。。。
。。。

超前踩点谋划 全心是态度

主要的是，，，
，，安排了一名醒目生物医药工业，，，
，，英语过关且法语流通的译员是闵行招商态度的主要体现。。。。
。。。

作为一名法国人，，，
，，首席执行官的名字Stéphane是有一撇的，，，
，，只有在闵行，，，
，，每一次都是写对的。。。。
。。。

每个地块都会提前“踩点”多次，，，
，，特殊绘制了英文版地图，，，
，，把地块周边的外资企业、上市企业都标注出来。。。。
。。。

前面也提到，，，
，，莫德纳项目所在地块原是一家企业的节余用地，，，
，，工业区此前已与业主方举行多轮谈判。。。。
。。。

执行行动很到位，，，
，，探索出节余土地支解收回的立异操作路径，，，
，，以点带面破解低效工业用土地活难题，，，
，，为大项目落地腾出空间。。。。
。。。

掌握时间节点 专业是效劳

一句话总结，，，
，，上海政府的效劳，，，
，，即时对接、2小时回复、4小时落实。。。。
。。。

从项目公司建设到网上通告摘牌，，，
，，一共历经土壤检测、管线搬家、园地平整等26个阶段。。。。
。。。

每一个阶段都明确详细日期，，，
，，差别的主体单位认真的项目，，，
，，以红黄蓝色标注出紧迫水平。。。。
。。。

推进制订妄想，，，
，，基础在落实，，，
，，主要是高效对接。。。。
。。。在区建管委，，，
，，看到一份莫德纳项目工程开工手续妄想表。。。。
。。。

从2023年10月8日完成土地摘牌到10月25日施工允许，，，
，，被清晰划分13个项目阶段，，，
，，涉及区内多个相关部分，，，
，，每个阶段都明确各自责任和进度。。。。
。。。

云云一来，，，
，，我们看到了上海是怎么做好招商引资的。。。。
。。。

这座经济总量已经站在第一，，，
，，超4.4万亿的都会，，，
，，仍然愿意实着实在去做一些事情，，，
，，这一点对招商引资相当主要。。。。
。。。

用市委书记陈吉宁的话说，，，
，，上海“面向的是国际市。。。。
。。。，，
，，链接的是全球资源，，，
，，享受的是开放政策，，，
，，赢得的是生长先机”。。。。
。。。